เราไม่ใช่กูรู เราคือนักลงทุนที่กำลังฟลิปบ้านหลังแรกด้วยระบบความเสี่ยงต่ำตามหลัก Gary Keller — และจดทุกบาททุกขั้นตอนให้คุณดูฟรี ตั้งแต่หาบ้าน NPA จนถึงวันโอน กำไรหรือขาดทุน เล่าหมด
ติดตามดีลแรกของเรา ดูระบบ 5 ขั้นที่เราใช้ →ดัดแปลงจาก The Millionaire Real Estate Investor และ FLIP ของค่าย Keller Williams ให้เข้ากับตลาดไทย — กำไรเกิดตอนซื้อ ไม่ใช่ตอนขาย
ทรัพย์ NPA จากธนาคาร กรมบังคับคดี เจ้าของขายด่วน — ส่องครบทุกช่องทางแล้วเล่าให้ฟังว่าเจออะไร
ราคาขายหลังรีโนเวท (ARV) จากราคาปิดจริง แล้วคิดย้อนกลับหาเพดานซื้อ (MAO) — ถ้าตัวเลขไม่ถึง เดินออก
โฉนด ภาระผูกพัน ผังเมือง ใบอนุญาต — เช็คลิสต์ 9 ข้อที่เราใช้ ก่อนจ่ายเงินทุกครั้ง
ไม่เกิน 10-12% ของ ARV สัญญาเหมาจ่าย จ่ายตามงวดงาน — โชว์ before/after พร้อมบิลจริง
ตลาดล้นสต็อก บ้านค้างคือบ้านตาย — แผนขาย 6-9 เดือน พร้อมแผนสำรองปล่อยเช่า
ธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากรแสตมป์ 0.5% / หัก ณ ที่จ่าย / ค่าโอน — ตัวเลขที่คนฟลิปมือใหม่ลืมบ่อยที่สุด
ไดอารี่ดีลจริงทีละตอน — โครงเดิม ข้างในใหม่ ตัวเลขจริงทุกบรรทัด
ของจริงที่เราใช้ตัดสินใจทุกดีล — ไม่ใช่ของขาย
กรอก ARV กับงบรีโนเวท ได้เพดานราคาซื้อพร้อมภาษีครบ — เวอร์ชัน Excel ดาวน์โหลดได้เมื่อเปิดตัว
6 ข้อตัดทิ้งทันที + 8 ข้อให้คะแนน ใช้กรอง 20 หลังให้เหลือหลังที่ควรไปดูจริง
โฉนด-ภาระผูกพัน-ผังเมือง-หนี้ค้าง ครบ 9 ข้อ ใช้คู่กับทนายของคุณ
รับบันทึกทุกตอนทางอีเมล + ไฟล์เครื่องมือฟรีเมื่อเปิดตัว
ไม่สแปม ไม่ขายคอร์ส (ตอนนี้ยังไม่มีอะไรจะขาย — มีแต่เรื่องจริงจะเล่า)